这不仅仅是投资和利润最大化的问题. 这与交易和相关人员的情绪有关. 超越客户的期望是件很棒的事.

Harvest Green的市场中心从来就不是一个简单的购物中心. 伊姆兰·拜达尼(Imran Bhaidani)看到了它成为本德堡县购物、就业和社区中心的潜力.

“我们认为这是一块适合零售和综合开发的好土地，”拜达尼说. “这片土地也在目标就业区，所以我们告诉投资者，我们可以创造更多的就业机会. 它不仅在发展方面有利可图，而且在经济方面也有影响.”

这个新的零售空间将拥有现代化的设施, 比如手机和电动汽车充电站, 并与附近规划社区的农业与邻里结合的设计相适应.

他与相关各方和利益相关者合作，创建了一个每个人都能感到兴奋的项目. 他甚至能够在公用事业公司到达现场之前，通过谈判达成协议，继续进行施工.

拜达尼的团队领导, 粉色皮拉尼, 称这笔交易不仅仅是出售, 但是一个创新的, 买方之间有条理的合作, 开发人员, 以及团队的每一步.

“伊姆兰真正考虑了社区的利益，并以顾问的身份行事，不仅在经济上可行，而且还能满足居民的需求, 社区成员, 和顾客,她说。.

由于他的努力，巴达尼赢得了2022年威廉C. 詹宁斯年度商业交易奖. 他说，听到这个消息，他不知所措. “我很惊讶自己获得了这个奖项. 我知道赢得认可需要付出很多.”

未来的聚集地

市场中心的地理位置是其潜力的关键.

7.占地4英亩的哈莱姆路位于Harvest Green二期社区的入口处, 加上额外的1,400套单户住宅和4套多户住宅. 市场中心将吸引附近Pecan Grove和Waterside Estates的居民. 超过1.5万人居住在核电站周围一英里的范围内.

市场中心的商店和餐馆也将吸引一些游客,街对面的詹姆斯·鲍伊中学有224名学生,威廉大学489名学生. 两英里外的特拉维斯高中.

这片土地有望带来大量客流量和回头客, 偶尔也会有游客前往新开的H-E-B超市和墨西拿霍夫收获绿色酿酒厂 & 厨房从农场到餐桌的餐厅.

该地区位于目标就业区和机会区，这意味着它有资格获得大量税收抵免和财务杠杆.

朝着一个愿景努力

Bhaidani是B的特工&P Team-Keller Williams西南在Sugar Land. B&P团队专注于细分市场的新建筑销售. 结果是, Bhaidani与Harvest Green的开发者有着良好的工作关系, 约翰逊发展.

Bhaidani的买家客户提交了一份带有混合用途的“现代农业”概念的购买要约. 属性渲染包括草坪、鲜花、树木和整个属性的人行道. 买家与Bhaidani和项目开发顾问合作，了解租户的需求, 三重净租赁, 建筑特征, 启动场地规划并与建筑师一起设定需求, 据皮拉尼说.

“这不仅仅是投资和利润最大化的问题. 这与交易和参与者的情绪有关，”拜达尼说. “超越客户的期望是件很棒的事情. 如果你要介绍新想法，你不仅仅要得到客户的同意. 你希望他们对变化充满热情，对零售业的发展感到兴奋.”

拜达尼聘请了一名2021十大正规彩票app律师代表买家并就合同进行谈判. 该合同于2021年第三季度执行.

之后，顾问们开始着手完成技术和财务方面的尽职调查. 买家的团队会见了市政府官员，并对计划进行了审查.

在完成技术和财务尽职调查后，Bhaidani帮助买方通过合格投资者筹集了约1000万美元, 皮拉尼说. 向投资者提交了一份发行备忘录和私募备忘录，所需资金在三周内筹集，并在交易结束时发出现金要约.

公用事业是市场中心面临的最后一个挑战. 这片土地还没有公用设施，并且正在计划将该地点并入附近的MUD.

他表示:“在公用事业设施到位之前，你无法开工。. “我过去曾与约翰逊发展合作过. 我解释了把公用设施带到现场的时间表. 我和他们谈妥了交易结束后的开发协议. 它之所以有效，是因为我们有那种建立关系的舒适和信任.”

该交易于2022年1月25日完成. 后来的一项经济影响研究表明，市场中心的开发直接或间接创造了150多个就业岗位.

下一个步骤

市场中心将分两期开发. 当完成, 该网站将有大约40个,000平方英尺的各种配置的零售空间和260多个停车位, 包括电动汽车充电站.

The first phase will be a next-generation convenience store; phase two brings 16 retail spaces including two with drive-thru capacity. 该物业包括长椅, 有吸引力的种植园主, 手机充电站, 还有一个社区绿地.

截至2023年2月，市场中心仍处于初始阶段. “我们甚至还没有破土动工. 但我们最近开始做广告预售. 现在人们可以知道这个项目是什么了. 我们得到了非常积极的反馈，”拜达尼说.

最初的兴趣对他来说非常重要. “随着你将每一个零售项目推向市场, 你总是对别人的反应很敏感,他说. “它将如何影响我们的社区? 这是一个a级零售开发项目. 有很多孩子，家长和居民住在我们的房子后面. 这个项目将如何运作? 一个商业项目将在他们的后院出现，他们兴奋吗?”

Bhaidani对这个项目的成功特别投入. “我住在同一个社区. 我们正在创造一个对所有人都有利的里程碑. 所有上学的孩子和他们的朋友都看到了发展. 甚至我的女儿也看到了这个标志，并询问了进展情况. 她对此很兴奋.”