佣金可以面议。

问题

在大联盟有一个房子，我想我的买家客户会喜欢的, 但是上市经纪人提供的佣金比我想要的要低. 这个价格太低了，连我在整个交易过程中代表买方所付出的时间和精力都抵不上. 我想做正确的事. 我该怎么办呢??

回答

既然你相信你的买家客户会喜欢这房子, 你有道德责任向你的客户展示清单. 但你有几个选择来解决目前提供的补偿不足的问题. 首先, 买家和卖家可以随时协商支付给他们的经纪人和代理人的佣金. 当代表买方时, 你应该考虑使用一份买方代理协议，该协议规定了你将提供的服务，并规定了你的客户将负责支付的赔偿金额. 经常, 买方代理协议解释说，你将首先寻求在清单中规定的金额补偿, 但如果这个数量是不够的, 您将期望客户弥补_____和上市经纪人提供的补偿之间的差额. 如何填补空白完全取决于你自己. 买方代理协议是你和你的客户之间的协议, 所以你和你的买家可以随时协商协议的条款.

另外, 只有一个例外, 你可以要求上市经纪人就佣金的报价进行协商. 唯一的例外是，如果上市经纪人支付给你的佣金有所增加，你就不能提交购买要约. 那种性质的报价被认为与你对客户的信托义务不一致. 此请求可在交易期间的任何时间提出, 甚至在代表客户展示了房产或提交了购房报价之后.

你也可以与你的买方客户进行对话，因为佣金太低，无法支付你代表该客户所花费的时间和成本. 如果你的客户愿意的话, 他或她可以决定以卖方同意支付额外的指定金额作为购买该房产的条件. 买方和卖方是任何购买上市财产合同的当事人. 他们可以按自己认为合适的方式协商合同的条款. 只要确保你的客户完全理解提交带有这种偶然性的报价的利与弊, 确保不要以任何与你对客户的信托义务不一致的方式向客户施压.

问题

等待, 惯例16-16不禁止我在展示后协商佣金吗, 在购买报价阶段, 或者等对方接受了我们的提议?

回答

绝对不是! 除了你不能在上市经纪人支付给你的报酬增加的情况下提出购买要约, 您可以在交易期间的任何时间与上市经纪人协商您的佣金. 《实务标准16-16》旨在保护卖方和上市经纪人不受合作经纪人要求上市经纪人支付更高佣金的“劫持”.
这一惯例标准从不禁止上市经纪人与合作经纪人在交易期间的任何时间进行谈判. 事实上, 实务标准3-3明确授权上市经纪人与合作经纪人就变更合作报酬达成协议, 这可以在属性显示之前发生, 后显示, 甚至在被录用之后.

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