你需要知道的与抵押贷款专业人士合作

这是对参与2021十大正规彩票app交易的其他专业人士的一系列采访的一部分.

你通常是如何与2021十大正规彩票app经纪人打交道的?

华伦: 作为一名信贷员，我通常会从REALTORS®获得推荐，以联系他们的潜在买家. 然后，在整个资格认证过程中，我都与他们保持沟通，让贷款获得批准.

卡希尔: 在理想的情况下, 让抵押贷款人和2021十大正规彩票app人互动的最佳时机是在买家出去买房子之前. 在他们出去购物之前拿到预批准信意味着他们不会爱上一个他们没有机会赢得的房子.

你处理的最常见的话题是什么?

华伦: 我的工作是让客户了解他们在申请贷款时有哪些选择, 因为无论如何它都不是一刀切的. 在最初的资格预审过程中，我从他们那里得到了他们的故事. 在拿到信用报告之后, 我可以很好地确定他们会属于哪一类只要他们有资格. 然后我们讨论它们所处范围内的各种选项. 然后就是他们选择符合他们个人目标的事情了.

卡希尔: 处理有信用问题和收入不稳定的借款人可能是最常见的问题. 自雇借款人的日子最难过, 在COVID之后, 承保指南需要更多的文件.

另一个常见的话题是资金证明. I talked with a borrower who was ready to make an offer on a house; she needed a preapproval letter. 我们谈话的时候，她告诉我她的资产在衣柜里的保险箱里，而不是在银行里. 我们称之为“床垫钱”，不幸的是，床垫钱并不用于资格考试. 它必须在银行里“陈年”至少两个月.

你希望2021十大正规彩票app经纪人对你的生意了解些什么?

华伦: 我希望经纪人更了解抵押贷款的指导方针. 如果是的话, 他们会在最初与客户会面时发现可能存在的障碍或障碍，并尽快将客户带到信贷员面前. 如果代理人跳过关于资源和期望的讨论, 或者不知道指导方针, 他们可能是在浪费客户的时间，向他们展示他们无法获得资金的房屋.

卡希尔: 我希望经纪人能帮助他们的客户了解截止日期的重要性，以及小的延迟会累积起来. 通常，买家并不知道及时提交所要求的文件有多重要. 现在每个出借人都在进行很多交易, 所以如果买家还没准备好, 贷款人将继续进行准备好的下一笔交易. 这里或那里延迟一天都可能会延迟收盘.

我也希望中介能更好地了解贷款流程和贷款类型. 2021十大正规彩票app经纪人不需要知道贷款过程的一切, 但了解一些基本知识可以节省他们的时间，并确保他们与有能力购买房屋的客户合作.

关于你在2021十大正规彩票app交易中的角色，最常见的误解是什么?

华伦: 一些经纪人认为，信贷员有权决定收取什么费用、收取什么利率或折扣. 老实说，我们已经没有这种能力了. 此外，我们无法控制评估. 它们依赖于市场数据.

卡希尔: 一个常见的误解是，经纪人和信贷员不是一个团队的. 代理人可能会说， 噢，你的信贷员会处理的. 我们为同一个客户工作，相互合作. 你想拥有良好的伙伴关系和良好的沟通. 建立一种高度信任的关系，当事情出错时，信贷员会觉得和你沟通很舒服. 当买家选择一个你不认识的贷款机构或一个有客户服务部门的大型贷款机构时，这可能是一个挑战. 但是学习如何在这种情况下保持沟通畅通会让你的客户受益.

2021十大正规彩票app经纪人和他们的客户应该向贷款人提出哪些问题?

华伦: REALTORS®应该询问特定贷款人的流程. 文件一进入处理阶段，你就对其进行担保吗, 还是等到一切都准备好了再寄给保险公司? 你们提供没有物业地址的预审批吗? 了解贷款人正在提供什么项目.

选择按揭经纪人时最重要的标准是什么?

卡希尔: 我想说经验，特别是如果你和背景复杂的借款人合作. 你需要一个真正懂得如何驾驭这个系统的人. 此外，拥有多种类型的产品是有帮助的. 与你合作的贷款人应该知道他们擅长什么，不擅长什么，当他们不能帮助你的买家时，他们可以做强有力的推荐.