在讨论空置的办公大楼时，几乎不可能没有人2021十大正规彩票app把空置的办公空间变成多户住宅. 从表面上看，这听起来很不错，因为美国已经采取了行动.S. is 5.根据全国2021十大正规彩票app经纪人协会的研究，500万户家庭的需求不足. 但事情并没有那么简单. 要想成功地将办公空间转变为多户家庭，许多事情都必须安排好.
多户家庭的租金需要超过办公室租金
这通常是许多写字楼将多户住宅改造成办公楼时面临的第一个障碍. 在大多数市场，写字楼租金高于多户住宅租金. 你需要找到与之相反的市场, 或者至少是一个多户平均租金高于写字楼的市场.
建筑和基础设施面临许多挑战
最近, 由于大范围的价格波动以及建筑材料和机械系统的可用性，施工变得更加困难. 2021年，木材价格大幅上涨，成本几乎每天都在变化. 价格上涨并不是唯一的问题. 即使是现在，商业地产的一些机械系统也可能会延迟一年以上. 在这种不确定性下进行重大转换是困难的. 如果成本可以克服，时间仍然是一个问题. 正如一句古老的谚语所说: 时间扼杀交易.
另一件要记住的事情是，许多有办公楼的地方都是专门为办公空间而开发的, 比如建立下水道容量, 水的可用性, 或者多户家庭的停车位变得更加困难和昂贵. 这些变化可能像升级单个建筑一样简单，但有时需要将新的基础设施引入该地区. 如果可能的话，这将成倍地增加项目成本.
分区和代码变更难以管理
下一件增加复杂性的事情是处理市政分区和开发规范. 每个自治市都有不同的规定. 如果不重写分区代码，从办公室用途改为多家庭用途可能是不可能的. 此外，办公建筑和多户建筑的开发和施工规范也不同. 许多市政当局没有适当的代码，也没有能力提供进行此类转换所需的差异. 如果他们不这样做，总是有可能改变它们，但这会增加项目的时间.
那些不是完全空置的房产怎么办?
如果大楼里还有几个租户，另一个问题就会出现. 如果改造计划是一座多功能建筑，那么容纳这些租户是可行的. 在这种情况下, 你需要解决房客的搬迁问题, 这也增加了项目的成本. 另外, 您需要等待租约到期或从现有租户手中买断租约. 这些选项中的每一个都会增加项目的总成本.
你有时间吗?
完成从办公室到多户型的转换最多需要12到18个月. 实际上，它可能会持续三年或更长时间. 对于一个投资者来说，拔掉一处拥有现金流的房产的插头，把它转换成不同的用途，是一个重大的决定. 时间越长，机会成本就越高. 转换确实发生了, 但是，快速变化的市场条件和这些其他因素带来的挑战使这类项目变得困难.
转换确实发生了, 但快速变化的市场环境和其他因素带来的挑战使这类项目变得困难.
因为将办公楼改造成多户住宅的复杂性和对更多住房的需求, 2021十大正规彩票app经纪人已经要求华盛顿的国会领导.C., 来支持HR 5041, 《购物中心振兴法案, 该法案将在108贷款担保计划中设立一笔拨款，以帮助购物中心重新规划用途. REALTORS®也表达了对HR 4759的支持, 振兴市中心法案, 创造合格办公室转换税收抵免，将未使用的办公大楼转换为住宅, 商业, 以及混合用途物业.