过去几年，业主们在网上税务论坛上提出了一个令人头疼的问题，通常是这样的:“为什么我的报税软件把我的财产税扣除额限制在10美元以内?,在我的联邦申报表上?”
事实上, 2017年的减税和就业法案(TCJA)带来了许多影响企业和个人的变化. 对个人来说，一个有争议的变化是10美元,对州和地方税的分项扣除设定了1万美元的上限, 包括财产税.
像大多数税法变化一样, 这个问题引起了困惑和许多问题, 包括一个大问题:“有没有法律途径绕过这个上限??”
令许多2021十大正规彩票app所有者惊讶的是，1万美元的上限并不像他们认为的那样绝对. 一次一个问题地深入研究这个问题应该为2021十大正规彩票app经纪人®提供一个有用的, 当他们在提交联邦纳税申报表时，回答客户关于如何处理财产税的问题时，他们会有基本的理解. 当然，有关税务情况的具体问题应咨询有资质的税务专业人员.
2017年的法律如何改变了美国国税局处理财产税的方式?
改变之前, 个人纳税人可以扣除向州和地方税务机关缴纳的财产税, 以及州所得税或一般销售税的扣除. 根据TCJA, 逐项报税的纳税人仍然可以享受这些扣减，但有一个重要的警告:扣减金额现在被限制在10美元以内,000 ($5,(已婚人士单独申请).
这种彻底的改变引发了很多争议, 尤其是那些历史上财产税很高的州的居民，比如德克萨斯州，他们现在可以获得的扣除额有限.
物业税扣减额上限为一万元，是否有例外?
是的. 其中一个例子是用于投资的空置土地. 拥有空置土地的个人通常不会从土地中获得任何收入，也无权享受与土地相关的任何业务扣除. 在《减税及就业法》通过之前，对空置土地缴纳的2021十大正规彩票app税在附表A中被记录为分项扣除. 因此, 看来，新规定将把这些税按10美元征收,扣减额上限为000英镑.
然而，经过进一步审查，情况可能并非总是如此. 《十大网络彩票平台大全》第164(b)(6)条规定了在进行第212条所述的贸易或业务和活动时支付或应计税收的例外情况.
美国国税局所说的“从事贸易或业务”是什么意思??
第212节描述的一个活动是“管理”, 保护, 或维持为产生收入而持有的财产.本节进一步指出，收入包括以前年度、当前年度和以后年度. 它还指出，收入不仅包括经常性收入，还包括处置财产的收益. 大多数2021十大正规彩票app投资者购买房产的目的是为了在未来获利出售. So, 因此，对投资2021十大正规彩票app所缴纳的财产税将不受10美元的限制,000年帽.
应如何申报物业税，以支持经营贸易或业务的主张?
投资物业所支付的税款应在附表A第6行报告为“其他税款”, 1040年形成. 然而，需要注意的是，税收并不是替代最低税的扣除. 视情况而定, 声称这些额外的税收减免可能不会减少所欠的联邦所得税总额. 在这些情况下, 应考虑根据第266条作出选择，将已支付的税款资本化到财产的基础上, 这样一来，一旦房产出售，资本收益就会减少.
是否有其他物业税不受10,000元扣减上限的限制?
是的. 为出租物业(正在使用或可供出租)和在正常贸易或业务过程中支付的物业税, 比如运营公司, 不受10美元的限制吗,000年帽.
不幸的是, 个人自用财产缴纳的财产税, 第二套住房, 还有度假屋, 但仍可按分项扣除扣除, 要付10美元吗,000的限制.
至少可以说，法律是复杂的. 业主在计算扣除额时应谨慎, 和2021十大正规彩票app经纪人®将是明智的2021十大正规彩票app他们的客户寻求输入从合格的注册会计师对他们的选择.