的 关于贷款人评估终止权的补充 (TXR 1948, TREC 49-1)有三种选择，可以改变买方因评估而终止销售合同的能力. 记住，附录只用于 Third Party Financing Addendum (TXR 1901, TREC 40-9)，并且不用于涉及现金购买者或FHA或VA融资的交易.

的 关于贷款人评估终止权的补充 如果你的客户没有兴趣修改他们因贷款人评估而终止的权利，则没有必要 Third Party Financing Addendum.

Here’s how the three options work:

  1. 豁免

    Under the Third Party Financing Addendum, 如果贷款人认为该物业因评估过低而不符合承销要求，买方有权终止贷款. If your clients check 关于因贷款人评估而终止本合同的权利补充的放弃，无论估价比售价低多少，他们都放弃了终止交易的权利. 如果贷款人因评估低而减少贷款金额, 买家必须在成交时携带额外的现金来支付贷款和售价之间的差额.

  2. Partial 豁免

    If your clients check Partial 豁免, 如果评估不符合贷款机构的承销要求，他们也放弃了终止贷款的权利. However, under this choice, 双方可以就豁免适用时评估的最低限度达成协议. Here are two scenarios:

    • 如估价等于或大于第2(ii)行所写的金额, 豁免适用，买方不能终止. 如果贷款人减少贷款，买家必须携带额外的现金来完成交易, just as in the above choice.
    • 如果评估低于2(ii)的金额, 该弃权不适用，买方仍可行使其在合同项下的终止权 Third Party Financing Addendum.

    选择“部分豁免”并不会设定买家须缴付的评估金额上限. 它仅仅规定了买方放弃解除权的估价金额.

  3. Additional Right to Terminate

    If your clients check Additional Right to Terminate, 他们还有一项额外的因评估而终止合同的权利，这与根据《十大网络彩票平台大全》终止合同的权利是分开的 Third Party Financing Addendum. 这意味着买方可以根据《十大网络彩票平台大全》第2A和2B条终止合同 Third Party Financing Addendum 以及附录中关于……权利的这一段 Terminate Due to Lender’s Appraisal. Under the Third Party Financing Addendum, 买方的终止权仅适用于出借人认定该物业不符合出借人的承保要求的情况. However, when Additional Right to Terminate is selected in the 关于贷款人评估终止权的补充, 如果估价低于第3(i)行填写的金额，买方有权终止合同。, regardless of the lender’s requirements, 但买方须在第3款所列的期限内将估价副本连同终止通知一并交付卖方. 确保你的客户考虑到他们满意的评估金额，并选择一个时间段，给贷款人足够的时间来获得评估.