- 卖家不需要透露是否有自杀发生,或者是否有性犯罪者住在附近. 然而, 卖方可能希望自愿披露这些信息,因为买方可能从其他来源了解到这些信息.
- 即使卖家从未见过或住过他所出售的物业,他仍须披露他对该物业的了解. 这些知识可以来自其他来源,而不是视觉检查.
- 关于 卖方披露通知 (TXR 1406)询问是否有诉讼或其他可能直接或间接影响财产的法律程序, 包括离婚, 税, 破产, 丧失抵押品赎回权, 还有继承权诉讼.
- 法律不要求买方在卖方的披露通知上签字.
- 拥有房产所有权的搬迁公司仍然需要填写卖方的披露通知. 他们可以把通知书附在任何有关该物业的检查报告上.
我的印象是你必须披露发生在这里的自杀或谋杀
卖方必须披露一宗谋杀案,而不是自杀案. 但我同意,即使法律没有要求,披露自杀事件也是明智的.
只有谋杀
谋杀,是的. 自杀,没有.
一直以来,我的理解是只有在房屋违约导致死亡的情况下才需要披露财产. Ie. 电气或楼梯扶手故障
是家庭的“过错”, 例如:电线故障或楼梯栏杆故障不是要求披露家庭死亡的标准.
关于财产死亡的必要披露,德克萨斯财产法典第5节.008并没有具体说明必须披露什么样的死亡. 而, 它规定了不需要披露的内容:“卖方或卖方代理人没有义务披露或发布与自然原因死亡是否有关的信息, 自杀, 或与物业状况无关的事故发生在物业上或之前的居住者是否有, 可能有过, 有, 或者可能患有艾滋病, 艾滋病相关疾病, 或HIV感染.“关于庄园里的死亡事件,必须披露的是… 阅读更多»
这也是我经常听到的.
我不同意, 我们的卖方披露声明披露财产上的任何死亡,除了那些与房屋状况无关的死亡(除了自然原因条款),这意味着如果有人因楼梯栏杆故障而死亡, 或者因为线路故障而触电, 这必须作为财产上的死亡来披露, 根据德州财产法规定的财产状况.
事实并非如此,40年来我从未在德州听到过这种说法
自1991年以来,我一直在德克萨斯州获得执照,并且一直被教导关于财产上的死亡. 当新闻报道艾滋病/艾滋病毒死亡时,它变得非常突出. 许多人担心“感染”艾滋病,因为我们没有像现在这样多的知识. 许多人不愿意购买曾经有艾滋病患者居住或去世的房子. 但这也是一个受保护的阶层,所以这就是“你不能透露什么”进入法律的地方. 它已经在我们的卖家披露了很多很多年了.
我想得这么好
我不知道买方不需要在SD上签字. 有趣的.
然而,一些办公室的指导方针要求对佣金的资金进行签名披露. 我告诉我的买家,他们只是确认收到了信息披露.
卡罗, 我也是这样说的, 虽然他们仍然不需要签名,然后我只需要注意文件和合规接受它.
这一点我也会提出异议
如果不是的话,你就给自己留下了很大的空间.
我猜想这是因为他们在合同上声明他们是否收到了卖方的信息披露. 签字是多余的. 但把这话告诉房产中介吧,他们还是想要签字的.
谢谢这些有见地的2021十大正规彩票app! 特别是第二点关于投资者卖家声称“不知情”. 我们仍然经常在大联盟看到这些. 还有关于Re-Lo公司的最后一点,他们想要“止赎豁免”,这样他们就可以摆脱所有的责任. 买方代理!!! 小心这些重- lo交易……确保你的买家理解所有重- lo附录,并2021十大正规彩票app你的买家咨询律师有关重- lo文件. 不要按照卖方的指示删除或以其他方式修改合同表格.
我也不知道买家不需要签字. 对我来说,这违背了要求卖家填写表格的目的 & 标志. 如果交易完成后出现问题,向买方披露的信息的证据在哪里.
将其以电子邮件的形式发送给买方代理,并附上已读收据.e. Streak for Gmail) . 如果他们收到了它,却选择不与他们的买家客户分享,那么责任就在他们身上.
我同意希瑟的观点. 电子邮件是一件很棒的事情,因为你可以记录发送的内容和时间, 哪个符合合同中的交货时间限制.
这是合同里写的. 买方已收到…
我不知道离婚必须在卖方披露书中披露. 你确定?
卖方披露通知(TXR 1406)中的问题询问是否存在可能直接或间接影响该房产的诉讼或其他法律程序. 包括离婚. 离婚影响2021十大正规彩票app销售和谁能签字. 当你拿一份离婚判决书给产权公司检查时. 取决于离婚令的规定, 另一方可能在出售中拥有既得利益,并有权在出售财产时获得部分收益. 在我的… 阅读更多»
这可能会影响到房产的出售,具体取决于社区房产协议的最终敲定.
我总是让我的买方在卖方的声明书上签字. 如果有一对,我让双方都签字. 几年前,我的一位买家写信给我的经纪人,抱怨我没有向他展示卖方的信息披露,并威胁要起诉我和我的经纪人. 我很容易就能证明他们不仅收到了信息披露, 他们签名承认收到了它.
We see so many Harvey flood flips where the investor>owner is not disclosing the flooded structure. 我们如何执行这一要求来披露知识?
我告诉我的卖家, 或者"既然你已经告诉我了, 作为你方代理, 我现在被要求披露这一信息.“这是我们的律师告诉我们的! 我们是卖方的分支机构, 我们对这房子的所有了解, 我们必须披露或走上市!
斯图尔特Scholer-I don’t know what relocation companies you are working with; but all of the major relocation companies we work ( which are many) will provide a copy of a seller’s 信息披露 of property condition from the transferee. 他们自己也不能,因为他们从未见过房产. Most of them also use a contract rider or addendum that give the buyer a right to request repairs; and some even use the TAR Relocation Addendum form 1941. 如果买方没有完成所有的附加条款和附录 , 他们很有可能不会买账… 阅读更多»
嘿,布莱恩,关于SD,我更正一下(记忆错位). 你是对的. 他们通常会提供最新的货主SD. 至于Re- Lo夫妇在合同中添加的附加条款和附录,我仍然2021十大正规彩票app确保买方理解它们,如果他们需要进一步的澄清或解释,(CYA)鼓励咨询律师. 我被指示删除合同中的冗词,但我无视了这一指示. 那个确实关闭了. 我从来没有在Re-Lo交易中遇到过问题,但我也从来没有对他们中的任何一个感到满意.
卖方填妥的买卖合约是出售地段/土地的要求吗? 我一直认为SD严格地(只看表格的顶部)适用于住宅而不是土地……但最近我被告知不同.
关于住在附近的性犯罪者的话题,你能更详细地说明为什么卖家应该披露这些信息吗?
这是很好的信息,尤其是关于离婚的. 虽然我可以看到一些卖家会认为这是隐私问题.
卖方是否必须披露街对面将要破土动工的拟建高层建筑?
是的,如果他们知道街对面要建一座高层建筑,他们应该公布. 如果你现在知道了这些信息,如果他们不知道,你也应该披露出来!
买个新家怎么样? 新家园Trec合同没有卖方披露部分.
新房不受卖方信息披露的约束
我确保我的卖家知道这是为了保护他们. 这可能是他们的第一道防线,如果买家后来试图以潜在缺陷起诉他们,或者说他们不知道与房产有关的事情. 我鼓励他们花时间填写表格,尽他们所知,为自己提供最好的保护.
那么,卖家是否需要披露他们正在经历离婚,如果这是在SD?
文章说“可以”包括离婚. 我们也有受托责任保护客户的最大利益,而他们的最大利益可能不是宣传离婚正在进行中.
当有疑问的时候,透露,透露,再透露! 它可以保护你和你的委托人!
我的理解是买方需要签字.
伟大的东西! 谢谢
我听说2021十大正规彩票app交易中大多数的法律诉讼都是关于卖方的信息披露. 这就是为什么我们需要为我们的买家和卖家做好准备. 除了, 别忘了邻居们对这所房子和住在那里的家人都很了解, 他们将与新买家分享.
我真的不喜欢TREC卖家的披露! 它不够详细! 我们的Ebby披露很好,因为它有维修的日期,并真正深入研究了重要的问题,如水渗透(洪水)和地表水(洗衣机或马桶溢出)。 ! 希望TREC也能采用这样的形式,这样我们就都有同样的形式了!
造成水损坏的马桶溢出是否被认为是水渗透? 这件事没有被披露,我们正在起诉霉菌.
有人曾在房产上市后得知卖家在收到所有权承诺后离婚? “尴尬”是一个词. 根据德州财产法,“Sec. 5.008. 卖方披露财产状况. (a)不超过一个住宅单元的住宅2021十大正规彩票app的卖方应向该物业的买方发出书面通知 .…至少包含本节规定的通知中的所有项目. (b)该通知必须被执行,并且必须, 至少, 与以下内容大致相同:卖方披露通知… 阅读更多»
如果上市附有卖方披露豁免表格, 这是否意味着即使其中一名幸存的继承人现在住在该房产中,也不需要填写卖方披露通知?
卖方是否需要向潜在买家披露,在期权期内曾验房但终止合同的买家曾出具过一份验房报告?