再一次。, 卖方可能会受到贷款人的某些要求的约束，2021十大正规彩票app持牌人应注意不要向其客户告知这些要求. 相反，这个问题应该由卖方直接问卖方的律师.
在贷款人有机会接受或拒绝第一份合同之前，卖方是否应该不接受第二份报价?
如果贷款人尚未接受或拒绝第一份合同，卖方和上市经纪人是否有义务向贷款人提交第二份报价或备用合同?
这个问题取决于卖方和卖方的贷款人之间的关系. 作为一个2021十大正规彩票app许可人, you should be careful not to advise the seller on this relationship; encourage your seller to seek the advice of an attorney.
如果买卖双方签订销售合同，销售价格低于卖方所欠的金额，并且该销售须经贷款人批准, 大联盟的状态应该如何反映?
每个MLS都制定并执行自己的规则, 所以咨询一下你的职业大联盟，看看是否有一个对你的职业大联盟来说是独一无二的答案. 一般来说，状态应该是“待定”.任何时候，只要一份合同被执行，MLS的状态就应该改为“待定”.“记住, 尽管这笔交易还需得到贷款机构的批准, 一旦买方和卖方执行合同, 它是有效的.
我是一名经纪人，持有由买方和卖方签署的销售合同. 出售须经贷款人批准. 合同在执行时有效吗, 还是在卖方获得贷款人批准后才生效?
合同在执行时有效. 尽管这笔交易还需要得到贷款人的批准, 买卖双方之间仍有一份合同. 合同生效不经贷款人批准, 所以应该像所有合同一样填写生效日期.
的 卖空增编 (TAR 1918)在这种情况下应始终附加在合同中，以保护买方和卖方，因为双方之间存在合同协议，其中每个人都有一定的履行要求，并且卖方根据合同履行的能力取决于贷款人的批准. 附录清楚地表明，合同在卖方和买方签署后具有约束力, 定金和期权费必须按合同约定支付.
是否允许上市代理以低于卖方欠款的价格在MLS上市以吸引买家, 即使卖方不能接受全价报价，因为他没有能力支付全价报价与物业欠款之间的差额?
有两个因素需要考虑. 第一个, 卖方已在卖方与上市代理签订的上市协议中同意以规定的上市价格出售该物业. 技术上来说, 如果准备好了, 愿意, 有能力的买方按照MLS上的广告价格提出报价，而卖方拒绝或无法接受该报价，因为卖方无法支付差价, 上市经纪人的费用已赚取并应支付. 第二个, REALTOR®会员有义务遵守职业道德守则第12条, 这要求REALTORS®在他们的沟通中诚实和真实，并在他们的广告中始终呈现真实的画面. 完全可以预见的是，如果某成员在完全知道并理解卖方无法接受该价格的情况下，在MLS上公布上市价格，听证小组可能会发现该成员违反了守则. NAR将很快考虑是否采用新规则，以更好地描述REALTOR®附属mss中卖空房产的状况.
在卖方接受了一份短售房合同之后，但在贷款人批准第一份合同之前，另一名潜在买家提出了更高的报价, 卖方是否应该使用备用附录接受第二次报价?
是的, 如果卖方选择接受对该物业的备用报价, 卖方除了短售附录外，还应附上备用附录.
不以这种方式向贷款人提出第二次报价将贷款人的利益置于卖方的利益之上?
只要卖方指示上市经纪人直接向贷款人提出报价, 上市经纪人免受卖方的责任.
在贷款人就第一份合同作出决定之前，向贷款人提出第二份要约, 上市经纪人是否因为卖方与贷款人的谈判地位受损而对卖方妥协了他的信义责任?
上市经纪人应始终按照卖方的指示行事，这些指示属于卖方与经纪人之间的代理关系的范围. 上市经纪人不应向贷款人提出报价，除非卖方指示经纪人这样做. 如果卖方指示上市经纪人向贷款人提出报价, the listing broker has not breached the fiduciary duty that is owed to the seller; rather, 上市经纪人遵照客户的指示行事.