在我的上市到期后，业主将他的房子与我们地区的另一家REALTOR®上市. 当我还是挂牌经纪人的时候，有人曾向我展示过这处房产，现在他表示有兴趣让我为这所房子提供报价. 因为我之前把房产给这个买家看过当时我的房产登记还有效, 我可以直接和我曾经代表的业主打交道吗, 或者我必须向新的上市经纪人提交任何报价?
事实上，你之前为卖方列出了这处房产，并向买方展示了该房产，这使你无法直接与业主联系.
Under the Real Estate License Act, 持牌人可以直接向由另一经纪人独家代理的业主交付要约，但前提是业主的经纪人同意交付要约，并将要约副本发送给业主的经纪人. 任何要约的谈判仍然必须通过业主的经纪人进行.
In addition, 《2021十大正规彩票app》第16-13条业务标准规定，所有与独家上市财产有关的交易均应与客户的经纪人进行，而不是与客户进行, 除非经客户的经纪人同意或该等交易由客户发起.
因为在这种情况下，所有者现在由一个新的经纪人代表, 你应该就买方可能提出的任何报价与新经纪人接洽.
我是一个新兴社区的物业经理. 业主说，他附近的一位2021十大正规彩票app经纪人®说服他，现在是把房子推向市场的好时机, with her as the listing agent, 在我们的物业管理协议4月份到期之后. 我也列出房屋，我和房主有关系. 另一位REALTOR®与我的客户联系是否违反了《2021十大正规彩票app》?
No. 尽管NAR道德准则第16条禁止REALTORS®从事任何与独家代理或独家经纪关系协议不一致的行为或采取任何行动, 实践标准16-3允许REALTORS®与其他经纪人的客户联系，提供与目前提供的服务不同的服务, 或者为不受经纪人当前排他性协议约束的物业提供相同类型的服务. 如果你提供物业管理服务, 另一居间人可以为出售同一财产提供居间服务，而不致违反第16条. 如果你的主人有两处房产而你只管理一处, 另一个经纪人可以为你没有独家协议的房子提供物业管理服务.
However, 通过MLS或任何其他合作要约收到的信息不得用于其他REALTORS®的目标客户. In your situation, the other REALTOR® did not use these methods, 因此不违反本守则.