REALTOR® Day at the Texas Capitol

88th Legislative Session
March 22, 2023

REALTOR®优先事项:房屋谈话要点和关键联系人会议笔记
“临床上注意S” IN GREY ARE FOR REFERENCE ONLY; DO NOT READ ALOUD

代表resentative Justin 荷兰

  • 代表. 霍兰德是日落委员会的副主席, 负责监督所有州政府机构的定期审查.
  • 代表. 荷兰 is a REALTOR® member.
  • 代表. 霍兰德的母亲于3月17日周五去世. 他很可能不会回到奥斯汀参加REALTOR®日. 一定要向他的家人表示慰问.
  • LCT NOTE: Be sure to introduce yourself, explain who you are, 以及德克萨斯州国会大厦的REALTOR®日所包含的内容.
  • 临床上注意: 这看起来内容很多，但会议会进行得很快!
  • 临床上注意: This script has a logical flow, but you 不 需要逐字阅读，注意高亮的单词! 有些问题可能或多或少与你的地区相关——把重点放在对你的地区最有意义的问题上是可以的, especi所有y if time is limited.
  • 临床上注意: 关键联系人(或团队中的某个人)应该有在公共汽车下车时分发的三份离别单——如果没有的话, 在你的会后报告中告诉工作人员，我们会在议员办公室做一份报告.

感谢您今天与我们一起讨论2021十大正规彩票app和德州2021十大正规彩票app经纪人®立法优先事项， 作为一名2021十大正规彩票app经纪人®，你对这些都很熟悉吗! 事实上，你们今天已经在我们单子上的许多法案上签了名!

We’ve put together a simple pamphlet to lay out our priorities, including quite a few specific bills 德州2021十大正规彩票app经纪人®支持今年-

  • 临床上注意: 如果代表/工作人员询问有关具体立法的问题，而你不确定如何回答, DO NOT GUESS 向他们保证德州2021十大正规彩票app经纪人的游说人员会跟进. Key contacts may also share Julia, 赛斯, 或Tray的联络资料(亦包括在三折小册子内).

我们想尊重你的时间，所以我们 强调一些一般的优先事项和一些具体的法案， 所有这些都可以在单页纸上找到.

  • 临床上注意: 个人故事对于描述为什么这些问题对2021十大正规彩票app经纪人至关重要至关重要. 关键联系人可以告诉他们自己或呼吁其他与会者分享这些问题是如何影响他们的.

 

问题- - - - - - INFRASTRUCTURE, 经济发展和住房负担能力

人们不断迁往德克萨斯州，每天大约有1000人，我们希望保持这种势头.

这就是为什么我们很高兴看到立法机构关注重要的 big-picture infrastructure issues, like broadband access and 水.

REALTORS®多年来一直在州和联邦层面倡导可靠和负担得起的互联网接入，我们感谢立法机关正在做的工作.

We are proud to support 众议院第9号法案，众议院第2662号法案，以及特伦特·阿什比主席的HJR 125号法案. Thank you for coauthoring HB 9!

这是一个 huge issue for our district, 所以, 我们很高兴立法机构在上一届会议通过宽带法案后继续采取行动.

也许我们基础设施中最关键的部分是供水，所以很明显， 我们 支持确保我们有水的努力 for our booming population. We are happy to support HB 10 by Chair Tracy King, 又一个你参与起草的法案，谢谢!

我们也希望立法机关通过一些措施 incentivize economic development – and are 托德·亨特主席支持众议院第5号法案， which is a 经济发展协议的新方法. Thank you for signing on to this one too!

德克萨斯州的2021十大正规彩票app也迎来了历史性的时刻，尽管市场已经恢复了一些正常, 德克萨斯州对2021十大正规彩票app的需求仍然很高!

  • 临床上注意简要介绍一下你们当地的市场，或者强调一些当地的统计数据(库存挑战), Days on Market, lack of “middle” housing, 等.)
  • 临床上注意:主动发送代表所在地区的一页住房报告(在“2022年住房报告”门户下).)

With that, though … we are very concerned about housing affordability … as we continue to see 库存短缺，尤其是在价格较低的时候.

这有很多不同的原因 there is no silver bullet to fix it … but there are several bills that can chip away at the problem.

我们认为 eliminating regulatory barriers to housing development can help, like HB 14 by Chair Cody Harris, 我们知道你也参与撰写了…我们希望今天的听证会展示了如何改善市政许可程序，为开发扫清道路.

  • 临床上注意: hb14定于上午8点在土地和资源管理委员会举行听证会. 在你与众议员会面时，你可能已经听到了，也可能没有听到. 荷兰.

Some other bills 我们 supporting provide additional housing options, 比如你提交的关于附属住宅单元的HB 2789. 我们很高兴你能认真考虑如何在我们的社区增加更多的单元.

我们的小册子强调了其中的一些法案，它们都有 目标 of 增加住房存量，提高住房可负担性

 

问题- - - - - - Property Taxes

谈到住房负担能力，我们就不能不提到每个人最喜欢的话题——房产税.

我们将继续致力寻找降低物业税的不同方法，包括 扩大对业主和企业的豁免, 也 as the continued buying down (compression) of school tax rates.

  • 临床上注意: DO NOT MENTION THIS UNLESS THEY DO -众议院议员(特别是共和党人)可能会问您为什么REALTORS®不支持众议院的房产税减免计划, HB 2/HJR 1 by Chair Morgan Meyer. 法案中有一些内容我们 do support, i.e.，费率压缩和托管选项为所有业主. 我们的反对意见是基于5%的评估上限——这是TR多年来一直坚持的立场. 评估上限听起来是个好主意，但它们:
    • 难道不会减少地方政府支出(从而仅仅转移税收负担)吗, instead of lowering it)
    • 在市场中造成长期扭曲，阻止人们出售或搬家
    • 减少市场上的房屋数量是否会加剧住房负担能力问题
    • 根据业主拥有房产的时间长短，对他们区别对待
    • 在商业租赁市场注入不公平竞争

We are also happy to support bills like HB 1027 by 代表. Shelby Slawson 这就消除了使用税，也就是你可能听说过的“回望税”.” These are the additional, 当财产从农业用途变为住宅或商业用途时所征收的追溯税.

 

问题- - - - - - PROPERTY RIGHTS

产权是我们协会所有倡导工作的基础, 我们一直在追踪任何增加或剥夺私有产权的立法……

As real estate professionals, 我们当然看到了业主协会的价值……但一些社区长期不受约束，已经开始侵犯核心私有产权. 值得庆幸的是，立法机关在上一届会议上在控制这种行为方面取得了很大进展.

今年，我们支持共和党众议员提出的HB 3503法案. 特纳 作为上届会议HOA改革的延续.

  • 临床上注意: If the representative asks specifics, 请尽快通知Texas REALTORS®工作人员，我们的大堂团队将会访问您的办公室.

This bill reinforces property owner rights by making sure the transparency measures included in the 2021 legislation apply to 所有 业主协会，包括共管公寓. 它还 extends resale fee caps to condos, 也. 我们恭敬地请求您考虑支持这些改革.

也许我们最强大的财产传统是农业. Texas has more than 248,000个农场和超过1.27亿英亩的农田，几乎占该州总面积的75%! 农业活动在这个州的重要性是不可估量的. That’s why we are supporting HB 1750 by Chair DeWayne Burns. 这个上周被否决的法案， protects Texans’ Right-To-Farm 通过限制城市限制个人农业经营的能力. 感谢大家的合作，我们希望它在众议院得到很多支持!

既然我们谈到了产权问题，我们要感谢您与我们共同撰写了《代表. Shelby Slawson’s HB 2035, 通过在全州范围内统一驱逐程序，这对住房供应商有什么帮助.

 

问题- - - - - - TRANSACTIONS

最后, 有几项法案是我们正在关注的直接涉及2021十大正规彩票app交易业务的法案. Specific所有y, public improvement districts, 或pid, 是近年来的热门话题吗, 我们知道你在自己的商业实践中也考虑过这个问题.

  • 临床上注意:代表或工作人员可能不熟悉pid. 这些区是由市或县创建的，覆盖一个特定的社区或地区——区是 为提供特定类型的改善或维护而建立，资金由该地区的业主进行评估.

In 2021, 当时的众议员谭帕克(Tan Parker)提出了一项立法，要求卖家向买家提供一份通知，如果他们的房产处于PID中. 在过去的两年里，我们看到了这项法律的作用 确定了几个可以改进的地方.

我们 奥斯卡·朗格利亚主席支持HB 4277参议员谭·帕克(Tan Parker)提出了配套法案——这个小小的改变只是为了确保 seller is protected if the property is in a PID, 但是市或县并没有像他们应该做的那样向县职员记录PID信息.

  • 临床上注意: This legislation is a bit technical, 但底线是要确保卖家不会因为没有披露他们不知道的事情而受到惩罚.

这种通知要求也让我们进一步思考如何更容易找到PID信息. 这就是为什么我们强烈支持众议员提出的HB 4232法案. Hugh Shine, 如何确保业主在中央物业估价区网站查阅物业时，能轻易找到物业估价署的资料.

 

MEETING CONCLUSION

再一次。, you can refer to our pamphlet, 下面列出了我们支持的与我们的优先问题相关的许多具体法案.

We appreciate your attention. Do you have any questions for us? In particular, 您需要REALTORS®提供什么服务吗?

我们的立法工作人员的联系方式在这本小册子上…他们随时可以回答有关德州2021十大正规彩票app经纪人®对具体立法的立场的问题.

  • 临床上注意: Be sure to thank the legislator’s staff 尽管他们所做的一切(立法人员非常重要，但大多在幕后). They keep this whole process moving!
  • 临床上注意: 征求议员或工作人员的许可 抓住一个 照片 for use on social media.
  • 临床上注意: 如果您或TR人员有任何问题需要跟进，请拿员工卡.
  • 临床上注意: 我们2021十大正规彩票app给议员和工作人员写一封手写的感谢信。.

感谢你们一直以来对住房和2021十大正规彩票app行业的支持, 感谢您今天抽出时间与我们见面!