问题
中央估价区负责确定和适用本县所有财产的应税价值,. 因为我们有各种各样的财产类型，我们没有一个放之四海而皆准的评估方法.
例如, 德克萨斯州的大部分土地都用于农业, 我们州允许土地所有者根据土地生产农产品的能力而不是土地的市场价值来评估他们的土地. 这通常会大大减少用于从价税的评估价值.
然而, 德克萨斯州税法规定，当符合农业评估条件的土地变更为非农业用途时, 在土地估价较低的前五年(有一些例外)，改变用途的房产所有者每年都要缴纳“回滚税”。. 这种回滚税是按土地的农业价值缴纳的税与按土地的较高市场价值缴纳的税之间的差额.
另一个独特的评估考虑与德克萨斯州与墨西哥国际边界附近的社区有关, 被称为“colonias”,“缺乏水等基础设施, 废水, 铺砌的道路. 所有距离边境50英里以内的德州县都要遵守“科洛尼亚法”(Colonias Laws)，该法律旨在确保为新住宅开发提供基础设施. 然而，现有的州法律有效地使这些财产无法出售.
这对2021十大正规彩票app行业意味着什么?
这两种情况目前都导致对财产所有者征收不公平和不合理的从价税.
“Model subdivision laws” that are making colonia properties unsalable were put into place to address important issues; however, 实际效果是将市场价值设为零.
农业产权, 未来巨大的税收负担可能会阻止潜在的房产所有者以他们认为合适的方式使用他们的房产, 这侵犯了他们的私有财产权.
德州2021十大正规彩票app经纪人®的立场
我们协会支持废除或减少在符合农业评估条件的土地转为非农业用途时征收的五年回退税.
我们的协会支持立法，规定如果一块受“殖民地法”约束的、位于国际边界50英里范围内的2021十大正规彩票app没有得到改善，因此由于现有的州或地方法规而无法销售或出售, 那么它应被视为具有征用权目的的最低价值, 哪些产品可以完全免征从价税.
立法前景
随着德州立法机关继续致力于减少全州范围内的财产税负担，我们希望看到解决这些问题的立法.
历史的角度
德克萨斯州有两项宪法规定，根据其农业用途而不是市场价值来评估合格财产的价值.
1966年，选民们首次将农业估价作为第八条添加到德克萨斯州宪法中, 节一维. 如果该财产用于农业目的，并由主要职业为农业或牧场的家庭或个人所有，则该财产合格. 其主要目的是保持土地的农业用途. 随着德州日益城市化，所有权从家庭农场转移到其他所有权结构, 这种方法变得越来越无效.
1978年，选民在宪法中增加了第8条第1-d-1款. 这种方法完全侧重于土地的使用，而不考虑所有权结构或占用. 这种方法现在被用于德克萨斯州的大多数农业评估.
这两项规定包含了回滚处罚，以阻止农业财产的变化，并避免仅仅为了避免按市场价值纳税而持有农业用途的财产. 农用物业市值的扣减额估计超过2,100亿元.
现在看来，经过40多年的历史和稳定的土地利用过程,回滚惩罚已经达到了它的目的，并对发展产生了反作用，并限制了对征税单位税基的必要增值.