问题
我们的州面临着一个独特的评估考虑，涉及德克萨斯州与墨西哥国际边界附近的某些住宅社区. 这些被称为“殖民地”的社区缺乏基本的基础设施，比如水, 废水, 铺砌的道路.
所有距离边境50英里以内的德州县都要遵守“科洛尼亚法”(Colonias Laws)，该法律旨在确保为新住宅开发提供基础设施. 然而, 现有的州法律有效地使这些财产无法出售, 然而，房产所有者要按房产的全部价值按从价税征税.
德州政府法规禁止销售, 要约出售, 或甚至为待售物业做广告，除非该物业已根据《示范细分规则》适当细分. 这部分法律只适用于沿边境地区, 而且最低罚款是10美元,每一地段仅作广告或出售该物业之用.
The Texas Water Development Board has rules to assure water and 下水道 services in these areas and provides training for local officials about these areas; however, 司法部长办公室负责执行.
这对2021十大正规彩票app行业意味着什么?
“Model subdivision laws” were put into place to address important infrastructure and health and safety issues; however, 实际的结果是，这些房产实际上已经卖不出去了, 这反过来又使它们的市场价值为零.
这种情况导致对财产所有者征收不公平和不合理的从价税，并对财产所有者自由出售或转让财产所有权的能力产生负面影响. 这些法律也是不平等的, 严格地只适用于基于地理位置的财产，而不是对州内所有财产的普遍标准.
Texas REALTORS®的位置
Texas REALTORS®了解确保有人居住的2021十大正规彩票app有足够的公用事业连接的必要性, 比如电, 下水道, 和水.
然而, 《2021十大正规彩票app》只适用于国际边界50英里以内的土地，不幸的是，与德克萨斯州其他地方的2021十大正规彩票app相比，这为这些财产创造了不平等的标准, 哪些侵犯了财产所有人出售或转让该财产的能力和权利.
Texas REALTORS®认为，2021十大正规彩票app应该在全州范围内遵循统一的开发标准. 像这样, 本协会支持全面废除适用于国际边界50英里范围内土地的示范分区法.
除非完全废除这些法律, Texas REALTORS®支持对现有模型细分标准的修改，以允许国际边界50英里内的不动产合法转让，而无需罚款或其他处罚或担心报复, 同时仍然坚持需要确保这些财产有足够的可居住性的公用设施连接.
修改可能包括:
- 允许买方承担建立公用设施连接的责任, 在适当情况下包括化粪池, 在购买后的一定时间内
- 允许向某些家庭成员转账，例如从父母到子女或兄弟姐妹之间
进一步, 由于政府限制而不能出售的房产应被视为没有房产税价值. 因此, Texas REALTORS®支持立法，该立法规定，如果受《2021十大正规彩票app》约束且位于国际边界50英里范围内的2021十大正规彩票app地块未得到改善，因此由于现有的州或地方法规而无法销售或销售, 然后，任何评估的市场价值应完全免征从价税.
这种豁免并不一定表明该财产在被评估为公共或私人接收或其他不动产转让时是毫无价值的.
立法前景
随着德州立法机构继续致力于减少财产税负担和增加全州可用住房供应，我们希望看到解决这些问题的立法.
历史的角度
In 1989, 殖民地预防规则最初是由一项名为“经济困难地区计划”的立法规定的. 示范规则最初只被要求由寻求EDAP资金的县和市采用和执行, 但现在，这些规定必须由边界50英里以内的所有县强制执行.
该规则于2000年2月修订生效，并编入《2021十大正规彩票app》.