客户可以使用Digital Ink和DocuSign等服务签订合同. 但是，你的客户能通过一系列的电子邮件或短信就签订一份有约束力的合同吗?即使他们不是有意的?
德克萨斯州的法律, 特别是德州统一电子交易法案(UETA), 允许在2021十大正规彩票app交易中使用电子记录和签名. 以下是关于这方面法律问题的一些答案.
2021十大正规彩票app合同不是必须是一份包含所有交易条款和条件的书面记录的文件吗? 一系列的电子邮件或短信能满足这个要求吗?
法律的发展改变了人们对合同可以或应该是什么样子的普遍看法. 例如，几个文件或记录的组合可以满足“书面”要求.
这样的协议是如何达成的:
- 双方同意以电子方式进行交易
- 这些电子邮件或短信指明了要出售的房产
- 电子邮件或短信确定 要支付的价格
- 双方同意以 财产交换价款
- 双方签署 电子记录.
2021十大正规彩票app合同除了要有书面形式外，还需要双方签字. 电子邮件或短信中的文本如何成为签名?
对于UETA下的电子签名的构成，德克萨斯州上诉法院之间存在分歧.
沃斯堡上诉法院裁定，该信息需要包含某种图形表示，以表明发送者签名的意图. 例如, 扫描签名, 一种不同于消息其余部分的字体，看起来像手写字体, “/s/”后面跟着一方的键入名称, 或任何其他符号或标记，明确表示意图签署的记录可以工作. 仅仅在电子邮件末尾的签名块，而没有任何进一步的迹象表明签名块应该构成一个真实的签名，并不能表明意图.
然而，休斯顿上诉法院此后不同意沃斯堡法院的判决. 休斯顿上诉法院裁定，电子邮件中的签名块确实满足UETA下的签名要求. 除了, 法院表示，电子邮件通信中的“发件人”字段具有类似的功能，可以满足签名要求.
目前还没有将UETA应用于短信的案例. 然而，短信应该像电子邮件一样被对待. 文本消息中的图形表示证明一方签署记录的意图可以满足UETA并创建具有约束力的合同.
这是个好主意, 如果你通过电子方式交流, 明确你是否打算进行电子交易, 如下所述.
我代表买方. 卖方的代理和我通过电子邮件协商了合同条款, 卖家的经纪人给我发邮件说她的客户接受了条款. 在我把合同寄过去之前, 我被告知卖方签署并接受了另一份报价. 这些电子邮件信息不是建立了一个有约束力的契约吗?
以满足反欺诈法和UETA的要求, 一般来说，电子邮件必须由买方和卖方电子签名, 或买方或卖方的授权书. 像这样, 在大多数情况下, 除非代理人有委托人的授权书, 她不能代表她的客户签署任何电子文件. 在一个案件中，法院在一组不同寻常的情况下作出了相反的判决, 但在大多数交易中, 即使她的客户明确同意与另一方进行电子交易, 如果没有客户的电子签名，代理不太可能通过电子邮件创建具有约束力的合同.
So, 买家和卖家之间的电子通信——而不是通过他们的经纪人——可以创建一个有约束力的2021十大正规彩票app销售合同?
有时. 如果双方同意通过电子通信进行交易, 如果合同的所有要素和反欺诈法都符合, 通过电子通信可以进行有约束力的交易.
双方如何达成 这样的协议?
各方可以通过两种方式同意进行电子交易. 第一种是最简单的一种，即当事人明确同意. 例如, 简·史密斯和约翰·多伊口头或书面同意他们将使用电子手段进行交易. 第二个是默示协议. 这种类型的协议将通过上下文和周围环境产生, 包括当事人的行为.
我不想最后上法庭. 我如何表明我和我的客户是否希望以电子方式进行交易?
免责声明，包括在你的电子邮件，可以帮助建立你的意图. 例如, 如果你不想进行电子交易, 你可以在邮件中写明这一点. 律师应该协助你起草免责声明的措辞.
我的佣金呢??
德克萨斯州的法律规定，为了在该州维持一项诉讼，以收回出售或购买2021十大正规彩票app的佣金, 协议必须采用书面形式，并由受托人签署.
为遵守本法，协议必须:
- 答应支付一定的佣金
- 写明要向其支付佣金的经纪人的名称
- 合理确定要转让的财产.
因此, 电子通讯可以约束当事人, 再一次。, 目的是通过电子方式进行交易, 有有效的电子签名, 该协议包含了建立有约束力的合同所必需的所有重要条款. 虽然可以通过电子通信创建可执行的佣金协议, 最佳做法是继续使用TAR上市协议或TAR买方/承租人代表协议，并取得适当的签署.
我该如何确保我只创建了我想要创建的契约?
让对方知道你是否愿意以电子方式签订合同, 并且要清楚任何电子通信的目的.
电子邮件和其他形式的电子通信通常用于2021十大正规彩票app交易. 在与客户和其他各方打交道时，要清楚地确保这些工具被正确使用.