《十大网络彩票平台大全》的目的很简单:防止在住房相关问题上的歧视. 不论种族，人们都应该有平等的机会获得住房和与住房有关的服务, color, 宗教, 性, 残疾, familial status, or national origin. Realizing that goal, though, has proven challenging. 不公平的做法——有意无意的——持续存在，对个人造成有害影响, 家庭, and communities. Through training, 意识, 和行动, REALTORS®可以带头确保《十大网络彩票平台大全》实现50多年前制定的目标.

An Investigation Reveals Troubling Practices

《十大网络彩票平台大全》于2019年11月播出的一份调查报告引起了2021十大正规彩票app行业及其他行业的关注. The three-year probe took place on Long Island, 纽约, 并提供了对2021十大正规彩票app经纪人和代理商从事不平等待遇的方式的见解.

View Newsday’s Investigation

《十大网络彩票平台大全》就其调查发表了一篇内容广泛的互动文章 outside its paywall. 您还可以在该页面上找到关于三年调查的完整41分钟纪录片.

这项调查依靠成对的测试者来评估2021十大正规彩票app经纪人是否对人们不公平. 配对测试——经常被公平住房倡导者和美国政府使用.S. 司法部和地方政府当局——可以揭露住房歧视的方法，这些方法比明显的违规行为更微妙.

测试者是演员，他们被要求记住关于他们生活和处境的细节. 一组测试者给自己提供了类似的环境, such as financial situation and housing-related requests; however, race or ethnicity among a pair of testers was different.

测试人员拜访了长岛12家不同经纪公司的93名经纪人. They secretly recorded 240 hours of inter行动s. 两名测试者的经历被比较，注意到不同的待遇.

在40%的测试中观察到对少数民族的不平等待遇.

  • 亚洲测试者在19%的时间里受到不平等对待
  • 西班牙裔测试者在39%的时间里受到不平等对待
  • 黑人测试者在49%的时间里受到不平等对待.

代理商如何区别对待测试员的例子包括:

  • 要求一个少数测试者在把测试者带回家之前得到预先批准, while not requiring pre-
    approval from a similar white tester.
  • 尽管测试人员提出了相同的需求和目标，但还是将两个测试人员引导到不同的社区.
  • 要求少数族裔测试人员提供ID，而不要求白人测试人员提供ID.
  • 只向一组中的白人测试者提供有关犯罪或社区种族构成的信息.

Often in the tests, 从孤立的角度来看，代理人的行为并不表明违反了公平住房. 只有在比较两名测试者的经历时，不平等待遇才会变得明显. 例如, 如果代理要求所有买家都这样做，那么要求买家在向该人展示房屋之前获得抵押贷款资格预审并不违法. 当中介以受保护阶层之一的资格预审为条件来展示房屋时，这就成为了一个公平的住房问题, 如种族.

调查还发现，长岛的中介和经纪人在公平的住房培训方面存在问题. 《十大网络彩票平台大全》记者参观了6个培训课程，并向公平住房专家展示了培训笔记和成绩单. 专家们认为，六种分类中有五种“有时或经常不准确”, 不完整的, 让人困惑, or lacking in quantity and quality,” according to the report.

The Basics of the Fair Housing Act

《2021十大正规彩票app》还将性取向和性别认同列为受保护阶层.

城市或其他司法管辖区可能包括其他受保护的类别，如年龄.

When signed into law in 1968, 民权法案禁止与销售有关的歧视, 租赁, 以及基于四个受保护阶层的住房融资:种族, color, 宗教, and national origin. An amendment in 1974 added 性 as a protected class. Handicap and familial status were added in 1988.

《十大网络彩票平台大全》禁止以下活动:

  • Refusing to rent or sell housing
  • Refusing to negotiate for housing
  • Making housing unavailable
  • Denying a dwelling
  • 为住宅的出售或出租设定不同的条款、条件或特权
  • Providing different housing services or facilities
  • 虚假地否认房屋可供检查、出售或出租
  • Engaging in blockbusting practices
  • 拒绝任何人进入或成为与房屋出售或租赁有关的设施或服务(如多重挂牌服务)的会员
  • 威胁, 强迫, 令人生畏的, 或干涉任何人行使公平住房权或协助他人行使该权利
  • 广告或发表任何声明，表明基于某一受保护阶层的限制或偏好.

A New Chapter in Fair Housing Action from NAR

In January this year, 全国2021十大正规彩票app经纪人协会领导一致通过了一项名为ACT的公平住房行动计划, which stands for Accountability, Culture change, 和培训. 该计划的目标是确保所有2021十大正规彩票app经纪人®尽一切可能保护住房权利.

德克萨斯州2021十大正规彩票app经纪人®在4月播放广播广告，宣传2021十大正规彩票app经纪人®对公平住房的承诺. 消费者也可以在网站上找到有关公平住房的信息 102236.com/fair-housing.

The plan calls for the following:

  • 与州REALTOR®协会合作，确保州许可法律包括有效的公平住房培训要求，并使2021十大正规彩票app经纪人对其公平住房义务负责.
  • 发起一项公共服务宣传活动，重申NAR对公平住房的承诺, and how consumers can report problems.
  • 将公平住房纳入所有REALTOR®会议和活动.
  • 探索建立自愿自测项目, in partnership with a fair housing organization, 作为经纪人和其他需要代理实践的机密报告的人的资源，以便他们可以解决问题.
  • Create more robust fair housing education, including unconscious-bias training, 以及关于2021十大正规彩票app经纪人的行为如何塑造社区的教育.
  • 进行一项全国性的研究，以确定引起歧视的因素.
  • 介绍在住房公平实践和工作场所多样性方面表现最好的领导者.
  • 开发材料，帮助2021十大正规彩票app经纪人®向消费者提供有关学校的信息，避免公平住房陷阱.
Find fair housing topics among the legal 常见问题解答s at 102236.com/faqs.

全国2021十大正规彩票app经纪人协会最近采取的其他措施包括成立一个公平住房政策委员会，并雇用一名长期受雇于美国2021十大正规彩票app经纪人协会的雇员.S. 作为公平住房政策的主管.

代理商、经纪公司和地方协会的培训选择

教育是改善公平住房合规的一个组成部分. 会员可以通过Texas REALTORS®找到公平的住房课程 Find a Course tool.

当地REALTORS®协会可以安排Texas REALTORS®批准的公平住房课程或申请批准新课程. Contact the Professional Development Department at education@texasrealtors.com or 512-480-8200.

经纪公司也可以通过直接联系讲师来为他们的业务安排培训课程. 对Texas REALTORS®认可的讲师感兴趣的经纪人也可以联系专业发展部.

NAR also offers the At Home With Diversity certification as an online course.

教育, 意识, 行动, 热切地做正确的事情将确保《十大网络彩票平台大全》中设定的目标成为现实.

How Well Do You Know Your Fair Housing Responsibilities?

  1. 真或假? 性犯罪者是受公平住房法保护的群体.
  2. 真或假? 公平住房法只保护每个受保护阶层中的少数群体.
  3. 真或假? 当地法律不得包括联邦法律未涵盖的其他受保护类别.
  4. 真或假? 包含与无障碍相关的属性描述的广告(例如“四楼无电梯”或“步入式衣柜”), services or facilities (such as “jogging trails”), 或社区(“步行到公交车站”)不违反《十大网络彩票平台大全》.
  5. 真或假? 作为合理的住宿，房东不能对辅助动物收取单独的押金. 6. 真或假? 房东不能在租赁申请中要求提供带照片的身份证件.
  6. 真或假? 房东可以拒绝把房子租给吸烟的潜在房客.

Answers: 1) False. 2)错误. 公平住房法基于受保护阶层适用于每个人. 3)假. 一些地方法律可能禁止基于退伍军人身份等特征的歧视, marital status, or student status. 4)正确的. 使用这种语言的广告似乎不会违反基于HUD决定的公平住房法. 5)真. 然而，租客仍然要对这种动物造成的任何损害承担法律责任. 6)假. 房东只能使用申请人带照片的身份证件来核实身份和/或检查犯罪记录, 租赁 history, or credit history. Landlords must be uniform and consistent, requiring it from all applicants, 永远不要用带照片的身份证歧视申请人. 7)没错，只要这样的禁令持续执行.