在任何给定的交易中，有几种不同的协议会影响经纪人的报酬. 这种补偿可以在下列类型的协议中解决:

  • 客户代理协议，如上市和买方/租户代理
  • 经纪人之间的合作补偿(佣金)协议
  • 经纪人与交易当事人之间的佣金登记协议.

各种会员制形式保护经纪人的佣金.

代理协议的一般准则

2021十大正规彩票app经纪没有“标准”佣金. 反垄断法禁止不同公司的经纪人联合起来以固定价格固定佣金. 经纪人和他们的客户可以自由协商佣金数额.

虽然法律上并不要求书面协议来建立代理关系, 有充分的理由订立书面的上市及买家/租客代表协议:

  • 多重上市服务(MLS)规则要求经纪人获得卖方的书面授权才能向MLS提交房产.
  • 根据2021十大正规彩票app许可证
法案, 经纪人不能强制执行
他们向交易一方收取佣金的权利，除非有签署的协议, 
书面协议.
  • 道德准则第16条禁止其他2021十大正规彩票app经纪人®干涉经纪人与其客户之间的独家代理, 书面代理协议确立了这种排他性关系.
  • 《道德准则》第9条要求2021十大正规彩票app经纪人®尽可能确保协议是书面的.

这是谁的代理协议?

德克萨斯州2021十大正规彩票app委员会规定，2021十大正规彩票app经纪服务的上市和代理协议必须以经纪人的名义进行. 尽管经纪人可以授权他们赞助的代理人执行代理协议, 客户和交易的报酬属于经纪人.

受保荐代理人和相关经纪人应与经纪人签订书面协议，说明经纪人的佣金将如何与受保荐代理人分享. 德州2021十大正规彩票app经纪人® 独立承包商协议 (TXR 2301)可用于此目的. 该协议还规定，如果代理人在赞助终止前获得佣金，则有权获得佣金. 取决于 独立承包商协议, 当代理人在交易完成前离开经纪公司时，代理人的佣金份额可以减少或取消.

经纪人补偿在
上市协议

上市协议规定，上市经纪人将推销卖方的财产，卖方将赔偿经纪人，如果经纪人, 要么靠她自己，要么在合作经纪人的帮助下, 出售物业. 德州2021十大正规彩票app经纪人®提供几种上市协议，最常见的是 住宅2021十大正规彩票app上市协议，独家销售权 (TXR 1101).

住宅上市协议允许经纪人的补偿以销售价格的百分比或经纪人和卖方商定的其他金额表示. 根据该协议，当费用是两者的时候，经纪人有权获得补偿 赢得了 和 应付.

经纪人的费用是 赢得了 当以下三种情况之一发生时:

  • 卖方出售财产.
  • 一个现成的、愿意的、有能力的
买家被找到了.
  • 卖方违反
上市协议.

经纪人的费用将是 应付 当以下四种情况之一发生时:

  • 该物业的出售已经
完成并获得资金.
  • 在赚取了经纪人的
费用后，卖方拒绝出售房产.
  • 卖方违反了上市协议.
  • 在任何其他时间根据上市协议的条款.

的 住宅2021十大正规彩票app上市协议，独家销售权 还包含一个保护期. 在此期间, 在上市协议终止后，如果经纪人通知卖方在上市协议期间注意到该物业的潜在买家，则经纪人有权获得赔偿. 如果卖方同意在保护期内将物业出售给这些潜在客户之一, 代理, 成交后, 如果上市协议仍然有效，他是否有权获得本应获得的补偿. 如果卖方随后与另一REALTOR®签订排他性上市协议，并且必须就该物业的销售向另一REALTOR®付款，则保护期不适用.

买方/承租人代表协议中的经纪人补偿

买方/承租人代表协议规定，经纪人将协助买方或承租人寻找可购买或租赁的物业，如果买方购买或租赁物业，买方将赔偿经纪人.

德州2021十大正规彩票app经纪人® 住宅买家/租户代表协议 (TXR 1501)允许经纪人的补偿以销售或租赁价格的百分比表示. 经纪人将首先尝试从卖方/房东或上市经纪人那里获得补偿. 如果卖方/业主或上市经纪人未能或拒绝付款, 买方/承租人负责付款.

下 住宅买家/租户代表协议，当费用是两者时，经纪人有权获得补偿 赢得了 和 应付. 经纪人的费用是 赢得了 当:

  • 买方/承租人签订合同，在约定的市场区域购买或租赁房产，或者
  • 买方/承租人违反
买方/承租人代表协议.

经纪人的费用是 应付 当:

  • 交易结束
  • 买方/承租人违反销售或租赁合同，或
  • 买方/承租人违反
买方/承租人代表协议.

终止代理和你的佣金

如果经纪人和卖方同意提前终止上市协议，他们可以使用德州2021十大正规彩票app经纪人® 终止上市 (TXR 1410). 作为终止协议的一部分, 双方还可以就经纪人将获得的赔偿金额达成协议. 原上市协议中的经纪人补偿, 包括保护期内的赔偿, 一旦不适用 终止上市 执行.
如果经纪人和买方/租客签署了 终止买方/承租人代表协议 (TXR 1503)，则仅适用终止协议中约定的费用. 保护期也不适用.

经纪人补偿和 
一至四户住宅合约(转售)

经纪人补偿协议不属于 一至四户住宅合约(转售) (TXR 1601). 但是经纪人信息页面(第9页)呢?? 为佣金填写空白行，授权并指示托管代理向合作经纪人支付上市经纪人佣金中的那笔款项，但这本身并不构成经纪人之间具有约束力的协议. 经纪人应当另行签订合作补偿协议. 如果第9页上的金额与单独的赔偿协议有冲突, 单独的赔偿协议将控制第9页上写的金额.

其他补偿协议

补偿协议概述了经纪人获得补偿的权利.
最常见的补偿协议类型是当财产被列入MLS时. 根据MLS的规则和政策, 上市经纪人向合作经纪人提供单方面补偿. 合作经纪人作为取得事由的履行，为对该要约的接受. 不需要单独的书面协议.

对于不涉及MLS补偿的交易, 德州2021十大正规彩票app经纪人®提供多种表格供经纪人使用.

  • 经纪人注册协议 (TXR 2402)是上市经纪人和合作经纪人之间的协议，可以用来确定上市经纪人在财产未列入MLS或合作经纪人不是该财产列入MLS的参与者时向合作经纪人支付的金额.
  • 居屋租赁经纪协议 (TXR 2002)也是上市经纪人和合作经纪人之间的协议，可以用来确定当待租财产未列入MLS或合作经纪人不是该财产列入MLS的参与者时，上市经纪人将向合作经纪人支付的金额.
  • 经纪人和业主之间的注册协议 (TXR 2401)是经纪人与业主之间的协议. 这是一种通用形式，当经纪人既代表业主也代表买方时，可以使用它. 这在无代表的业主同意补偿买方经纪人的业主买卖交易中尤其有用.

关于佣金协议还有问题吗? 周一至周五上午9点，拨打德州2021十大正规彩票app经纪人®法律热线512-480-8200.m. 到下午4点.m. 该热线作为德克萨斯2021十大正规彩票app经纪人®会员独有的福利，包含在您的会费中.